Parmi les acteurs technico-financiers agissant sur le marché de la construction, les promoteurs spéculatifs voient leurs activités se développer vers une véritable maîtrise d'ouvrage déléguée. Celle-ci se distingue toutefois par le fait que la prise de risque au niveau financier est considérable. Cela signifie la défense d'intérêts communs et la garantie d'une bonne exécution des travaux. Walter Hens, directeur de slough estates pour le Bénélux et la France précise ce développement et l'évolution qu'il implique tant pour le maître d'ouvrage que pour l'architecte et les autres intervenants.